— На какой месяц пришелся пик спроса?
— Март и апрель 2022 года «зашкалил» запросами и мы до сих пор в процессе отработки весенних заявок. Но есть и новые запросы на покупку. Они уже более коммерческие, то есть на покупку недвижимости с целью инвестиции и получения стабильного, подтверждённого дохода от её сдачи в валюте.
— Какими характеристиками обладают клиенты, покупающие недвижимость (возраст, род деятельности)?
— Мои клиенты статистически похожи, но при этом у каждого из них есть свои особенности и свои критерии оценки недвижимости. Это взрослые, состоявшиеся, очень интеллигентные и воспитанные люди от 35 до 45 лет, как правило, предприниматели или топ-менеджеры больших и серьёзных компаний в России. И главное, им очень важны рекомендации, и они готовы прислушиваться и доверять, вот что самое важное и ценное во всём этом процессе для меня и моей команды.
— Какие города пользуются наибольшим спросом?
— Тиват, Будва, Херцег-Нови и Бар. И порядок именно такой. Тут в зависимости от рода деятельности человека и состава семьи зависит много. Ну и самый весомый критерий — для чего приобретаем? Если для жизни, то это, прежде всего, Тиват и Херцег-Нови, если с коммерческой целью или работы — Будва и Бар.
Кстати, если вы работали в сфере красоты (стрижка, маникюр, педикюр, массаж и т. д) вы будете очень востребованы именно в Будве.
— Как это повлияло на стоимость недвижимости? Насколько она выросла в течение года? Каков сегодня средний чек (с указанием сегмента)
— Стоимость недвижимости сильно «взлетела», как и России в момент всеобщей истерии в марте 2022 года всё стало не понятно и неясно. Хорошо, что мы не поддались общему настроению и не подвели наших клиентов со срочной покупкой, потому что всё «пропало». Но сейчас рынок успокоился и по сравнению с 2021 годом, в среднем стоимость недвижимости увеличилась на 3—5% в зависимости от сегмента рынка.
Дорогой недвижимости мало и её всю раскупили. Покупатели стоят в очередях и ждут выхода новых проектов на рынок. Так, например, обстоят дела в Луштице Бэй, и в Порто Нови. В эконом-сегменте надо быть аккуратнее и смотреть на ситуацию и предложения.
